Fırsat No: #295a3
10.750.000 TL
Altıntepsi Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1284388147
3+2 210 m² 51.190 TL/m² Bina: 4 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
67/100
📈 Yatırım Puanı
64/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %9 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %31 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 47 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%28).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Altıntepsi MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı—9.951.017 TL
Ort. m² fiyatı—59.761 TL
Ort. kira—68.700 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %8 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %14 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 47 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 68.700 TL · yıllık brüt %7,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗