Fırsat No: #28d40
6.450.000 TL
Yaka Mah, Urla · İzmir
Sahibinden İlan No
1325283143
2+1 95 m² 67.895 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
88/100
📈 Yatırım Puanı
84/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %22 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %3 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 89 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%20).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yaka MahUrla geneli
Ort. satış fiyatı7.763.571 TL10.183.692 TL
Ort. m² fiyatı84.696 TL97.320 TL
Ort. kira48.500 TL48.493 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %17 altında ↓, ilçeye göre %37 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %20 altında ↓, ilçeye göre %30 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 89 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 48.500 TL · yıllık brüt %9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗