Fırsat No: #2674a
9.500.000 TL
Dokuz Eylül Mah, Gaziemir · İzmir
Sahibinden İlan No
1283968982
4+1 170 m² 55.882 TL/m² Bina: 21-25 Kiracılı
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
38/100
📈 Yatırım Puanı
49/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %5 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%29).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Dokuz Eylül MahGaziemir geneli
Ort. satış fiyatı14.383.333 TL14.526.286 TL
Ort. m² fiyatı58.209 TL64.704 TL
Ort. kira48.900 TL67.821 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %34 altında ↓, ilçeye göre %35 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %4 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 48.900 TL · yıllık brüt %6,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗