Fırsat No: #251bc
4.750.000 TL
Haznedar Mah, Güngören · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323499792
3+1 100 m² 47.500 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
82/100
📈 Yatırım Puanı
92/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %47 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %15.2.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 46 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%57).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Haznedar MahGüngören geneli
Ort. satış fiyatı8.808.100 TL6.548.528 TL
Ort. m² fiyatı76.084 TL55.505 TL
Ort. kira65.000 TL55.122 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %46 altında ↓, ilçeye göre %27 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 46 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 65.000 TL · yıllık brüt %16,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗