Fırsat No: #22ec0
10.000.000 TL
Kaptanpaşa Mah, Beyoğlu · İstanbul
Sahibinden İlan No
1314769448
4+1 200 m² 50.000 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
37/100
📈 Yatırım Puanı
39/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %4 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %11 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 77 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%40).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kaptanpaşa MahBeyoğlu geneli
Ort. satış fiyatı—13.718.269 TL
Ort. m² fiyatı—89.789 TL
Ort. kira—94.242 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %27 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %44 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 77 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 94.242 TL · yıllık brüt %11,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗