Fırsat No: #20eec
7.300.000 TL
Ballar Mah, Kandıra · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1313965335
3+1 165 m² 44.242 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
78/100
📈 Yatırım Puanı
66/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %4 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %10 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %7 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 95 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%62).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ballar MahKandıra geneli
Ort. satış fiyatı7.764.167 TL8.001.040 TL
Ort. m² fiyatı47.056 TL47.050 TL
Ort. kira—21.038 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre %9 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre %6 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 95 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 21.038 TL · yıllık brüt %3,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗