Fırsat No: #1ef3b
7.550.000 TL
Kocasinan Merkez Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1276572444
2+2 180 m² 41.944 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
📐 Geniş Metrekare 👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
60/100
📈 Yatırım Puanı
56/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %11 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %33 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%21).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kocasinan Merkez MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı6.891.667 TL6.535.714 TL
Ort. m² fiyatı46.109 TL47.561 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 üzerinde ↑, ilçeye göre %16 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %12 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗