Fırsat No: #1eb4a
40.000.000 TL
Ardıçlı Mah, Esenyurt · İstanbul
Sahibinden İlan No
1288237207
6+2 360 m² 111.111 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
20/100
📈 Yatırım Puanı
22/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %1 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 40 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%77).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ardıçlı MahEsenyurt geneli
Ort. satış fiyatı36.600.000 TL16.488.947 TL
Ort. m² fiyatı103.819 TL50.688 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %9 üzerinde ↑, ilçeye göre %143 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %7 üzerinde ↑, ilçeye göre %119 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 40 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗