Fırsat No: #1de4b
16.500.000 TL
Doğu Mah, Pendik · İstanbul
Sahibinden İlan No
1317952552
4+2 240 m² 68.750 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
109/100
📈 Yatırım Puanı
100/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %35 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu70/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %4 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 76 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%20).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Doğu MahPendik geneli
Ort. satış fiyatı20.294.444 TL12.489.099 TL
Ort. m² fiyatı102.660 TL62.986 TL
Ort. kira—85.378 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %32 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %33 altında ↓, ilçeye göre %9 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 76 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 85.378 TL · yıllık brüt %6,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗