Başakşehir Bahçeşehir 1. Kısım Mah 2+1 — İlan #1d7a6

Fırsat No: #1d7a6

12.000.000 TL

Bahçeşehir 1. Kısım Mah, Başakşehir · İstanbul

Sahibinden İlan No

1311863504

2+1 146 m² 82.192 TL/m² Bina: 5 Kiracılı

📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden

🏠 Oturum Puanı

35/100

📈 Yatırım Puanı

30/100

⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100

m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.

Alan Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %24 daha geniş.

Bina Yaşı Avantajı85/100

Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.

Satıcı Motivasyonu0/100

Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.

Kullanım Durumu0/100

Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.

Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100

Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.

Kira Getirisi Potansiyeli0/100

Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.6.

Bölgesel Satış Hızı50/100

Bu segmentte benzer evler ortalama 43 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)

Mahalle Fiyat İstikrarı40/100

Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%27).

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %36 üzerinde ↑, ilçeye göre %81 üzerinde ↑

Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %12 üzerinde ↑, ilçeye göre %25 üzerinde ↑

Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 43 günde satılıyor.

Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira

≈ 51.549 TL · yıllık brüt %5,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗