Fırsat No: #1d6a5
5.250.000 TL
Mehmet Akif Ersoy Mah, Arnavutköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1264053723
2+1 95 m² 55.263 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
55/100
📈 Yatırım Puanı
49/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %6 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 44 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%25).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mehmet Akif Ersoy MahArnavutköy geneli
Ort. satış fiyatı5.244.925 TL4.501.445 TL
Ort. m² fiyatı54.419 TL47.365 TL
Ort. kira31.444 TL27.389 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre ortalamada, ilçeye göre %17 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %2 üzerinde ↑, ilçeye göre %17 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 44 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 31.444 TL · yıllık brüt %7,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗