Fırsat No: #1c137
55.000.000 TL
Karaağaç Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1303655867
4+1 300 m² 183.333 TL/m² Bina: 4 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
55/100
📈 Yatırım Puanı
45/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 104 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%31).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Karaağaç MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı58.691.892 TL16.453.796 TL
Ort. m² fiyatı180.532 TL74.516 TL
Ort. kira265.417 TL76.855 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre %234 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %2 üzerinde ↑, ilçeye göre %146 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 104 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 265.417 TL · yıllık brüt %5,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗