Fırsat No: #1a328
17.500.000 TL
Mehmet Akif Ersoy Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1317235200
4+1 270 m² 64.815 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
90/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %57 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %17 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 133 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%38).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mehmet Akif Ersoy MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı28.106.250 TL30.018.650 TL
Ort. m² fiyatı132.370 TL153.707 TL
Ort. kira182.000 TL122.381 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %51 altında ↓, ilçeye göre %58 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 133 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 182.000 TL · yıllık brüt %12,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗