Fırsat No: #19333
6.000.000 TL
Çamlı Mah, Güzelbahçe · İzmir
Sahibinden İlan No
1144215615
2+1 133 m² 45.113 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
77/100
📈 Yatırım Puanı
79/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %41 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %18 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 96 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%28).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çamlı MahGüzelbahçe geneli
Ort. satış fiyatı—10.472.584 TL
Ort. m² fiyatı—102.813 TL
Ort. kira—44.656 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %43 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %56 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 96 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 44.656 TL · yıllık brüt %8,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗