Fırsat No: #1912b
9.250.000 TL
İskele Mah, Karaburun · İzmir
Sahibinden İlan No
1317837714
2+1 160 m² 57.813 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
73/100
📈 Yatırım Puanı
70/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %26 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %60 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %8 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 198 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%58).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İskele MahKaraburun geneli
Ort. satış fiyatı8.219.348 TL7.600.840 TL
Ort. m² fiyatı81.669 TL80.889 TL
Ort. kira63.588 TL52.159 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %13 üzerinde ↑, ilçeye göre %22 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %29 altında ↓, ilçeye göre %29 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 198 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 63.588 TL · yıllık brüt %8,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗