Fırsat No: #15342
4.350.000 TL
Yayla Mah, Tuzla · İstanbul
Sahibinden İlan No
1307886083
1+1 65 m² 66.923 TL/m² Bina: 4 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
81/100
📈 Yatırım Puanı
104/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %16 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %10.5.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 45 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%56).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yayla MahTuzla geneli
Ort. satış fiyatı5.460.000 TL4.708.215 TL
Ort. m² fiyatı79.267 TL73.718 TL
Ort. kira39.854 TL30.714 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %20 altında ↓, ilçeye göre %8 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %16 altında ↓, ilçeye göre %9 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 45 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 39.854 TL · yıllık brüt %11

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗