Fırsat No: #13b5a
22.000.000 TL
Alaçatı Mah, Çeşme · İzmir
Sahibinden İlan No
1314899324
3+1 165 m² 133.333 TL/m² Bina: 16-20 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
56/100
📈 Yatırım Puanı
62/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %12 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %3 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %17.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%59).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Alaçatı MahÇeşme geneli
Ort. satış fiyatı25.614.712 TL21.342.671 TL
Ort. m² fiyatı164.002 TL135.657 TL
Ort. kira293.142 TL263.877 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %3 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %2 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 293.142 TL · yıllık brüt %16

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗