Fırsat No: #1300a
3.600.000 TL
Gençosman Mah, Güngören · İstanbul
Sahibinden İlan No
1326170186
2+1 80 m² 45.000 TL/m² Bina: 30 üstü Kiracılı
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
16/100
📈 Yatırım Puanı
44/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %14.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 40 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%50).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Gençosman MahGüngören geneli
Ort. satış fiyatı4.424.902 TL5.165.462 TL
Ort. m² fiyatı45.332 TL58.410 TL
Ort. kira47.000 TL42.970 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %30 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %1 altında ↓, ilçeye göre %23 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 40 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 47.000 TL · yıllık brüt %15,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗