Fırsat No: #1193d
24.000.000 TL
Huzur Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1328023322
2+1 199 m² 120.603 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
97/100
📈 Yatırım Puanı
78/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %33 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %59 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 64 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%23).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Huzur MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı23.715.889 TL17.867.959 TL
Ort. m² fiyatı175.074 TL140.120 TL
Ort. kira112.049 TL75.130 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %1 üzerinde ↑, ilçeye göre %34 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %31 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 64 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 112.049 TL · yıllık brüt %5,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗