Fırsat No: #11521
80.000.000 TL
Mustafa Kemal Paşa Mah, Güzelbahçe · İzmir
Sahibinden İlan No
1308308454
6+1 650 m² 123.077 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
44/100
📈 Yatırım Puanı
33/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %86 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %20 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 96 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%23).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mustafa Kemal Paşa MahGüzelbahçe geneli
Ort. satış fiyatı—43.820.000 TL
Ort. m² fiyatı—106.461 TL
Ort. kira—171.000 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %83 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %16 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 96 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 171.000 TL · yıllık brüt %2,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗