Fırsat No: #10e70
7.200.000 TL
Küçük Çiğli Mah, Çiğli · İzmir
Sahibinden İlan No
1309153305
4+1 200 m² 36.000 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
🏘️ İstikrarlı Mahalle 👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
56/100
📈 Yatırım Puanı
50/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %3 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %13 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 68 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%19).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Küçük Çiğli MahÇiğli geneli
Ort. satış fiyatı6.563.182 TL10.830.391 TL
Ort. m² fiyatı38.770 TL61.968 TL
Ort. kira—70.933 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 üzerinde ↑, ilçeye göre %34 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %7 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 68 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 70.933 TL · yıllık brüt %11,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗