Fırsat No: #0e42b
11.500.000 TL
Gençosman Mah, Güngören · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319145474
5+1 172 m² 66.860 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
⚡ Hızlı Satış Bölgesi 👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
40/100
📈 Yatırım Puanı
38/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%34).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Gençosman MahGüngören geneli
Ort. satış fiyatı7.776.000 TL11.732.759 TL
Ort. m² fiyatı48.860 TL58.923 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %48 üzerinde ↑, ilçeye göre %2 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %37 üzerinde ↑, ilçeye göre %13 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗