Fırsat No: #0cb5f
16.750.000 TL
Finanskent Mah, Ümraniye · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319700932
2+1 101 m² 165.842 TL/m² Bina: 4 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
53/100
📈 Yatırım Puanı
40/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 45 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%19).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Finanskent MahÜmraniye geneli
Ort. satış fiyatı17.207.353 TL6.709.115 TL
Ort. m² fiyatı156.846 TL78.293 TL
Ort. kira73.869 TL41.807 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %3 altında ↓, ilçeye göre %150 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %6 üzerinde ↑, ilçeye göre %112 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 45 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 73.869 TL · yıllık brüt %5,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗