Fırsat No: #0c044
3.250.000 TL
Şirintepe Mah, Çiğli · İzmir
Sahibinden İlan No
1319963589
3+1 160 m² 20.313 TL/m² Bina: 5 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
93/100
📈 Yatırım Puanı
109/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %40 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %23 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.9.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 54 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%28).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Şirintepe MahÇiğli geneli
Ort. satış fiyatı4.097.143 TL5.806.232 TL
Ort. m² fiyatı30.974 TL43.897 TL
Ort. kira40.154 TL33.743 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %21 altında ↓, ilçeye göre %44 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %34 altında ↓, ilçeye göre %54 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 54 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 40.154 TL · yıllık brüt %14,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗