Fırsat No: #0bf97
130.000.000 TL
Tarabya Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1304005483
6+2 500 m² 260.000 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
26/100
📈 Yatırım Puanı
16/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %10 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %2.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 81 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%142).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tarabya MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı68.964.286 TL101.415.694 TL
Ort. m² fiyatı141.907 TL205.782 TL
Ort. kira—371.324 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %89 üzerinde ↑, ilçeye göre %28 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %83 üzerinde ↑, ilçeye göre %26 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 81 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 371.324 TL · yıllık brüt %3,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗