Bu ilan artık yayında değil. Aşağıdaki bilgiler son bilinen duruma aittir — benzer fırsatlar için bölge sayfasına dönebilirsiniz.
Fırsat No: #0ba3f
28.000.000 TL
Kumburgaz Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1315906065
5+2 550 m² 50.909 TL/m² Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
72/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %28 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %93 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 99 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%62).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kumburgaz MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı22.586.364 TL21.364.961 TL
Ort. m² fiyatı76.450 TL59.937 TL
Ort. kira—114.746 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %24 üzerinde ↑, ilçeye göre %31 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %33 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 99 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 114.746 TL · yıllık brüt %4,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗