Fırsat No: #0aa45
23.850.000 TL
İnkılap Mah, Ümraniye · İstanbul
Sahibinden İlan No
1300535580
3+1 195 m² 122.308 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
24/100
📈 Yatırım Puanı
12/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %50 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%36).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İnkılap MahÜmraniye geneli
Ort. satış fiyatı9.934.242 TL9.980.622 TL
Ort. m² fiyatı80.103 TL79.485 TL
Ort. kira71.225 TL54.050 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %140 üzerinde ↑, ilçeye göre %139 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %53 üzerinde ↑, ilçeye göre %54 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 71.225 TL · yıllık brüt %3,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗