Fırsat No: #09243
3.400.000 TL
Fatih Sultan Mehmet Mah, Kartepe · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1315403525
1+1 78 m² 43.590 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
89/100
📈 Yatırım Puanı
89/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %13 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %4 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 70 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%27).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Fatih Sultan Mehmet MahKartepe geneli
Ort. satış fiyatı3.881.667 TL3.663.262 TL
Ort. m² fiyatı50.470 TL48.418 TL
Ort. kira25.478 TL24.708 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %12 altında ↓, ilçeye göre %7 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %10 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 70 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.478 TL · yıllık brüt %9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗