Fırsat No: #056e9
1.800.000 TL
Fatih Mah, Esenler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1317942185
1+1 88 m² 20.455 TL/m² Bina: 26-30 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
80/100
📈 Yatırım Puanı
101/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %48 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %35 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %8 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%45).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Fatih MahEsenler geneli
Ort. satış fiyatı2.441.250 TL2.642.541 TL
Ort. m² fiyatı36.820 TL37.973 TL
Ort. kira25.536 TL23.150 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %26 altında ↓, ilçeye göre %32 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %44 altında ↓, ilçeye göre %46 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.536 TL · yıllık brüt %17

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗