Fırsat No: #03dc8
6.300.000 TL
Gazi Mah, Gaziemir · İzmir
Sahibinden İlan No
1232984483
2+1 100 m² 63.000 TL/m² Bina: 2 Kiracılı
🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
75/100
📈 Yatırım Puanı
85/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %12 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%25).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Gazi MahGaziemir geneli
Ort. satış fiyatı7.325.000 TL6.175.616 TL
Ort. m² fiyatı74.457 TL63.103 TL
Ort. kira42.283 TL31.321 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %2 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %15 altında ↓, ilçeye göre ortalamada
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 42.283 TL · yıllık brüt %8,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗