Fırsat No: #03a89
7.250.000 TL
Çamtepe Mah, Narlıdere · İzmir
Sahibinden İlan No
1296762646
3+1 160 m² 45.313 TL/m² Bina: 26-30 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
68/100
📈 Yatırım Puanı
82/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %24 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %14 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %8 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 95 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%27).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çamtepe MahNarlıdere geneli
Ort. satış fiyatı8.923.750 TL12.525.311 TL
Ort. m² fiyatı61.998 TL78.690 TL
Ort. kira50.344 TL56.246 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %27 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 95 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 50.344 TL · yıllık brüt %8,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗