Fırsat No: #03508
8.350.000 TL
Bahçeşehir 2. Kısım Mah, Başakşehir · İstanbul
Sahibinden İlan No
1308136883
5+1 429 m² 19.464 TL/m²
📈 Yüksek Kira Getirisi 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
105/100
📈 Yatırım Puanı
111/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %71 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %34 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %17 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %17.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 143 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%62).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bahçeşehir 2. Kısım MahBaşakşehir geneli
Ort. satış fiyatı21.265.452 TL28.094.818 TL
Ort. m² fiyatı63.315 TL96.866 TL
Ort. kira135.000 TL150.000 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %61 altında ↓, ilçeye göre %70 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %69 altında ↓, ilçeye göre %80 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 143 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 135.000 TL · yıllık brüt %19,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗