İl, ilçe, mahalle ve dairenin özelliklerini girin; bulunduğu mahalledeki benzer konutların kapanmış piyasa kayıtlarından üretilmiş bir değer aralığı, iki farklı fiyatlama senaryosu ve her senaryonun tahmini ilanda kalma süresi çıksın.
01 · Konut değer tahmini
Tahmini değer aralığı
—
| Fiyatlama | İlan fiyatı | İlanda kalma |
|---|
—
Kocaeli genelinde 520 binden fazla kapanmış konut kaydının mahalle, oda, yaş, kat ve büyüklük kırılımındaki ortanca birim m² değeri; TÜİK aylık konut satış serisiyle çapraz kontrol edilerek hesaplanıyor. Uç değerler istatistiksel olarak ayıklanıyor.
Bu tahmin, bulunduğu mahalledeki benzer konutların piyasa kayıtlarından üretilmiş istatistiksel bir tahmindir; ekspertiz raporu, resmî değerleme ya da satış garantisi değildir. Her daire kendi içinde bakım durumu, manzara, ısıtma, aidat, iskân ve tapu durumuna göre bu aralığın altında ya da üstünde fiyatlanabilir; yerinde görülmeden net fiyat çıkmaz. İlanda kalma süreleri, geçmiş kayıtların ortanca değeridir; belirli bir daire için süre taahhüdü içermez. Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi değildir.
Motor, Kocaeli genelinde toplanmış 520 binden fazla kapanmış konut kaydını mahalle, oda sayısı, bina yaşı, kat konumu, site durumu ve büyüklük bandı kırılımında tutuyor. Birim m² fiyatı daire büyüdükçe düştüğü için emsaller girdiğiniz m²’nin kendi bandından seçiliyor; uç değerler istatistiksel olarak ayıklanıyor. Seçtiğiniz kırılımda yeterli kayıt yoksa sırasıyla semt, ilçe ve il geneline çıkılıyor — sonucun hangi kademeye dayandığı ekranda yazıyor. Referans dönem, verisi tamamlanmış son aydır.
Süre tarafı ayrı hesaplanıyor: her kaydın fiyatı kendi mikro-segmentinin o aydaki ortancasına oranlanıyor, sonra bu orana göre ilanda kalma süreleri ilçe düzeyinde ölçülüyor. Enflasyon ve mülk karması bu şekilde nötrleniyor.
Uyarı. Burada üretilen değer istatistiksel bir tahmindir; ekspertiz raporu, resmî değerleme ya da satış garantisi değildir. Süre bilgileri geçmiş kayıtların ortancasıdır, belirli bir daire için taahhüt içermez. Bu sayfadaki hiçbir bilgi yatırım tavsiyesi değildir.
Gayrimenkul ve birikim yolculuğu. Konut değerleme, bölge raporları ve gayrimenkul ekonomisi üzerine şeffaf analizler.